ПОСТАНОВЛЕНИЕ

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДАНИЛОВ

от 20.05.2010 г.  № 113               
                                                           
             г. Данилов

Об утверждении положения о порядке 
перевода жилого помещения в нежилое 
и нежилого помещения в жилое помещение

         В соответствии со статьями 14,  22-29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации № 502 от 10.08.2005 г. "Об утверждении формы уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение,                                          
ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Положение о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории городского поселения Данилов. (Приложение № 1)
2. Признать утратившим силу постановление Администрации городского поселения Данилов № 78 от 15.04.2009 г. «Об утверждении положения о порядке перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещения» с момента вступления в действие настоящего постановления.    
3. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.
4. Настоящее постановление вступает в действие с момента подписания и подлежит опубликованию в газете "Мой Данилов ". 

 

       Глава городского поселения Данилов                                             Д.И. Камкин 

    Приложение №1 
    к постановлению Главы
городского поселения Данилов
    от 20.05.2010 N 113
     
ПОЛОЖЕНИЕ
о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории городского поселения Данилов

1. Положение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - Положение) разработано в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет порядок взаимодействия  структурных подразделений администрации городского поселения Данилов при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - Перевод).
2. Перевод допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение», законов и иных правовых актов органов государственной власти Ярославской области  в области градостроительной деятельности.
3. Действие настоящего Положения распространяется на жилые и нежилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории городского поселения Данилов.
4. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение  осуществляется отделом градостроительства и архитектуры Администрации городского поселения Данилов (далее - Отдел), действующим на основании Положения об отделе градостроительства и архитектуры, утвержденного постановлением Главы городского поселения Данилов № 17 от 03.04.2007 года.
5. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет в Отдел следующие документы:
- заявление о переводе помещения; 
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение; 
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). 
6. Отдел не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных пунктом 5  настоящего Положения.
7. Отделом заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения. 
8. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается: 
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; 
- если переводимое помещение является частью жилого помещения; 
- если переводимое жилое помещение используется собственником данного помещения или иными гражданами в качестве места постоянного проживания; 
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 
9. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
10. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается: 
- если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям; 
- если право собственности на нежилое помещение обременено правами каких-либо лиц. 
11. Отдел по результатам рассмотрения представленных документов не позднее чем через 30 дней со дня представления документов принимает одно из следующих решений: 
1) перевести жилое (нежилое) помещение в нежилое (жилое) помещение; 
2) перевести жилое (нежилое) помещение в нежилое 9жилое) помещение при условии проведения переустройства и перепланировки или иных работ по ремонту, реконструкции помещения; 
3) отказать в переводе жилого (нежилое) помещения в нежилое (жилое) помещение.
12. Отдел в случае необходимости может принять решение об осмотре переводимого помещения.
13. Отдел в течение трех рабочих дней выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие одного из решений, указанных в пункте 11 настоящего Положения, по форме, установленной постановлением Правительства РФ "Об утверждении формы уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение" от 10.08.2005 N 502.
14. Уведомление о переводе жилого помещения подписывается начальником Отдела. 
15. Отдел одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления о переводе жилого помещения информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение. 
16. Решение Отдела о переводе жилого помещения в нежилое помещение является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и перепланировки и иных работ. 
17. Решение Отдела о переводе жилого помещения в нежилое помещение с условием проведения переустройства и перепланировки переводимого помещения или иных работ в случае представления заявителем в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения проекта переустройства и перепланировки является основанием проведения соответствующих переустройства и перепланировки переводимого помещения. 
18. Завершение указанных в пункте 17 настоящего Положения переустройства и перепланировки и иных работ по ремонту, реконструкции переводимого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной Отделом. В состав приемочной комиссии включается также представитель жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей соответствующий жилищный фонд. 
19. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. 
20. Акт приемочной комиссии направляется Отделом в организацию по учету объектов недвижимого имущества не позднее чем через три рабочих дня со дня составления акта.
21. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. 
22. Отдел отказывает в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в случае: 
1) непредставления указанных в пункте 5  настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган; 
3) несоблюдения предусмотренных пунктами настоящего Положения условий перевода помещения; 
4) несоответствия проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. 
23. Решение Отдела об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 22 настоящего Положения. 
24. Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. 

Первый зам. Главы администрации,
Начальник управления по оргработе и мун. службе                           Н.В.Косихина

Приложение №1 к положению 
о переводе жилого помещения 
в нежилое помещение и нежилого помещения
 в жилое помещение на территории 
городского поселения Данилов

         В  отдел градостроительства и архитектуры  Администрации городского поселения Данилов 

ЗАЯВЛЕНИЕ
    
о переводе _____________ помещения в _______________ помещение
                             (жилого,нежилого)                           (нежилое, жилое)
от ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________    (указывается собственник помещения; для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства, номер телефона; для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона; для уполномоченного лица, фамилия, имя, отчество, реквизиты доверенности или документа, удостоверяющего полномочия и прилагаемого к заявлению)
Место нахождения помещения: _____________________________________________________
_____________________________________________________________________________ (указывается полный адрес: субъект РФ, муниципальное образование, улица, дом, корпус, строение, квартира, комната, подъезд, этаж)
Прошу осуществить перевод ____________помещения в ____________помещение,
                                                                     (жилого,нежилого)                                                  (нежилое,жилое)
принадлежащего на основании ____________________________________________ ______________________________________________________________________,
                                                     (указать основание возникновения права)
в целях использования помещения в качестве ______________________________________________________________________.
                                          (указать вид использования помещения)
Для использования помещения в качестве______________требуется (не требуется) 
                                                                                                             (жилого, нежилого)             (ненужное зачеркнуть)
проведение работ по ______________________________________________________________________.
                                                               (перепланировке, переустройству, иные работы)
     Указанное помещение не используется мною или иными гражданами в качестве места постоянного проживания, а также право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц.

     К заявлению прилагаю следующие документы:
     1. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение: 
    _______________________________________________________ на ____ листах.
                         (указываются вид и реквизиты документа с отметкой - подлинник или нотариально заверенная копия)
     2. План переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт) на _____листах.
                                                                 (ненужное зачеркнуть)
     3. Поэтажный план дома.
     4. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и  (или) перепланировки на __________ листах.
     5. Иные документы__________________________________________________.
                                    (перечень иных документов при их наличии)

Подпись лица, подавшего заявление:
     
«____»_____________20    г.  __________________   __________________________
                (дата)                                                        (подпись)                                         (расшифровка подписи заявителя)

     Расписку в получении документов с указанием их перечня и даты приема получил:
     
«____»_____________20    г.  __________________   __________________________
                (дата)                                                        (подпись)                                         (расшифровка подписи заявителя)

                                                          Расписка
 
Документы представлены на приеме «____»_______________ 20__ года:
                                                                                              (дата)

     1. Заявление 
     
     2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение: 
     
     ______________________________________________________ на ____ листах.
                                  (указываются вид и реквизиты документа с отметкой - подлинник или нотариально заверенная копия)
     
     3. План переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт) на _____листах.
                                                                    (ненужное зачеркнуть)

     4. Поэтажный план дома.
     
     5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки на __________ листах.
     
     6. Иные документы____________________________________________________________
                                        (перечень иных документов при их наличии)

     Входящий номер регистрации заявления __________________________________________
     
     «_____»_____________20___ г. _________________________________________
                            (дата)                                                        (подпись)         (расшифровка подписи лица, принявшего заявление) 

Приложение №2 к положению 
о переводе жилого помещения 
в нежилое помещение и нежилого помещения
 в жилое помещение на территории 
городского поселения Данилов

                                                                                  	Кому:____________________________________
_____________________________________

ОТДЕЛ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ 
АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДАНИЛОВ

№_____от «____»______________20___г.

РЕШЕНИЕ
 о согласии перевода из жилого (нежилого) помещения
в нежилое (жилое) помещение
В связи с обращением________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица-заявителя)
о намерении перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) помещение 
(ненужное зачеркнуть)
по адресу:_____________________________________________________________  _____________________________________________________________________
(указывается полный адрес: субъект Российской Федерации, муниципальное, улица, дом, корпус, строение, квартира, комната, подъезд, этаж)
принадлежащего на основании ____________________________________________ _______________________________________________________________________,
                                                     (указать основание возникновения права) 
в целях использования помещения в качестве ________________________________ ______________________________________________________________________.
                                          (указать вид использования помещения)
принято решение:
1.	Помещение на основании приложенных к заявлению документов:
А) Перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) без предварительных условий; 
(ненужное зачеркнуть)
Б) Перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии проведения в установленном порядке следующих работ:
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
2.	Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в связи ________________________________________________________________________________________________________________________________
(основание(я),установленное частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса РФ)

Начальник отдела градостроительства
и архитектуры Администрации городского
поселения  Данилов__________________________________________________

Приложение №3 к положению 
о переводе жилого помещения 
в нежилое помещение и нежилого помещения
 в жилое помещение на территории 
городского поселения Данилов
АКТ № ______
приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки
жилого и (или) нежилого помещения
по адресу _______________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

г.Данилов                                                                                                  от «____» _______20___ г.

Комиссия в составе:
Председателя: __________________________________ 
Членов комиссии:
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
при секретаре       _________________________________________________________________
составили настоящий акт о нижеследующем:
предъявлено к приемке помещение _________________________________________________
________________________________________________________________________________
расположенное по адресу:_________________________________________________________
________________________________________________________________________________
переустройство и (или) перепланировка жилого и (или) нежилого помещения проводилось на основании выданного Решения №_________ от _____________________г., выданного отделом  архитектуры и градостроительству администрации городского поселения Данилов

в переустройстве принимали участие _______________________________________________
________________________________________________________________________________
(наименование субподрядных организаций, их реквизиты, виды работ, способ проведения работ)

Проект на переустройство и (или) перепланировку разработан:
________________________________________________________________________________
(наименование организации и ее реквизиты)

ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОМИССИИ:
     Работы по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещения выполнены в соответствии с проектом, строительными нормами и правилами в установленные сроки с соблюдением режима производства ремонтно-строительных работ.
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Подписи:
Председатель комиссии:          ____________________________
Члены комиссии:                      __________________________________________ 
                                                    __________________________________________ 
                                                    __________________________________________ 
                                                    __________________________________________ 
                                                    __________________________________________